Revenus locatifs en hausse + 4 % au S1 2026 et objectif annuel révisé à la hausse à 221 M€ (contre 220 M€ précédemment)

Revenus locatifs (IFRS) au 30 juin 2026 (chiffres non audités)

Revenus locatifs de 109,7 M€ au 1^er semestre 2026

Au 1^er semestre 2026, ARGAN, foncière française spécialisée et leader du développement et de la location d’entrepôts PREMIUM en France, enregistre des revenus locatifs de 109,7 M€, en hausse de + 4 % par rapport au 1^er semestre 2025. La croissance du premier semestre provient pour l’essentiel de l’effet année pleine des livraisons de 2025, complétées de la révision des loyers (+ 0,6 %) au 1^er janvier 2026. La Société a par ailleurs retrouvé un taux d’occupation de 100 % depuis le premier trimestre 2026 avec la location à la société JS LOGISTICS¹ de 32 000 m² auparavant vacants sur le site du Coudray-Montceaux (région parisienne).
 
Sur la base des très bonnes réalisations du premier semestre, et tenant compte du calendrier des livraisons de 2026, ARGAN révise à la hausse l’objectif annuel des revenus locatifs au titre de 2026 et vise désormais au moins 221 M€², soit une progression de + 4 % par rapport à 2025.

Six livraisons réalisées depuis le début de l’année dans le cadre d’un programme d’investissements 2026 de près de 160 M€ pour huit projets

Le programme des investissements sécurisés pour 2026 atteint 160 M€ ; les acquisitions représentent près de 120 M€ d’investissements. Le rendement moyen total des investissements de 2026 est supérieur à 6 %, avec plus de 140 M€ d’ores et déjà livrés au travers de 6 projets destinés à :  

• PUMA, livréen février,sur la zone logistique de Vendenheim (67), pour une surface de 42 000 m². Historiquement présent dans la région Grand Est, PUMA occupe ce nouveau site près de Strasbourg, loué dans le cadre d’un bail long terme de 9 années fermes ;
• POMONA pour une extension, également mise à disposition en février, créant 1 300 m² de nouvelles surfaces de stockage en froid négatif à Valenton (94). Cette livraison a été l’occasion de prolonger le bail pour une durée ferme de 12 années ;
• CELIO, pour une nouvelle extension de 12 000 m² inaugurée en avril, portant l’ensemble du site d’Amblainville (60) à 55 000 m², divisant au passage les émissions de CO₂ du site par un facteur de 4 grâce au passage de l’ensemble du site au label AutOnom®. Cette nouvelle étape signe également le départ d’un nouvel engagement au travers d’un bail d’une durée de 10 ans fermes ;
• FERRERO en Normandie, cœur historique de l’implantation du géant italien en France. Le premier site a été livré à Cléon (76) au mois de juin pour une surface totale de 34 000 m² et le second à Barentin (76) a été mis en service ce 1^er juillet, pour une surface de 20 000 m². Ces deux livraisons marquent le début d’un bail long terme de 10 années fermes pour chacun des deux sites ; et
• DANONE, pour un nouveau site AutOnom® à Sorigny (37) à proximité immédiate de Tours, livré fin mai. Ce nouvel emplacement développant 8 200 m², dont 6 400 m² en froid positif 2/6°C et un bloc bureaux de 800 m², dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 9 ans.

Le programme des livraisons d’ARGAN pour le reste de l’année inclut deux projets complémentaires pour :

• Jacky Perrenot, à Béziers (34) pour le développement d’un site AutOnom® de 5 700 m² dont la livraison est prévue en octobre 2026. Situé sur la ZAC, en plein essor, de Béziers Ouest, ce projet marquera le début d’un bail d’une durée ferme de 6 ans ; et
• ID LOGISTICS, pour le compte d’Intermarché, à Saint-Bonnet-les-Oules (42), près de Saint-Étienne, dans le cadre de la transformation d’une zone de stockage de près de 15 000 m² en froid positif, actuellement à température ambiante, au sein d’un entrepôt de plus de 50 000 m². À cette occasion, le bail est prolongé pour une durée ferme de 9 ans, à compter de la livraison, prévue courant juillet 2026.

Un modèle de création de valeur démontrée

Malgré un contexte marqué par l’atonie économique et de nombreuses incertitudes géopolitiques, les performances commerciales et financières d’ARGAN confirment la solidité de son modèle, porté notamment par AutOnom®, l’entrepôt produisant sa propre énergie pour son autoconsommation. Les projets récemment signés s’accompagnent, par ailleurs, de l’arrivée de nouveaux clients d’envergure au sein du portefeuille d’ARGAN.