Revenus locatifs des 9 mois 2025 : +6%, objectif annuel de +7% confirmé

Revenus locatifs (IFRS) au 30 septembre 2025 (chiffres non audités)

Revenus locatifs de 158,7 M€ sur les neuf premiers mois de 2025

Sur les neuf premiers mois de 2025, ARGAN, foncière française spécialisée et leader du développement et de la location d’entrepôts PREMIUM, enregistre des revenus locatifs de 158,7 M€, en hausse de + 6 % par rapport à la même période de l’exercice précédent. La croissance soutenue de la période provient pour l’essentiel de l’effet année pleine des 8 livraisons de 2024 ainsi que de la révision des loyers (+ 3,45 %) au 1^er janvier 2025.

Sur cette base, ARGAN confirme l’objectif annuel d’une progression de +7 % de ses revenus locatifs en 2025 à 211 M€¹, révisé à la hausse le 23 septembre dernier

Quatre sites livrés en 2025 représentant 55 M€ d’investissements.

ARGAN a déjà livré deux sites au premier trimestre de cette année :

• Un nouveau site logistique pour DIMOLOG, nouvelle marque du groupe DIMOTRANS, à Bainde-Bretagne (35), près de Rennes, dont les activités sont dorénavant hébergées sur 3 cellules nouvellement livrées, labellisées Aut0nom® et représentant 19 500 m².
• De façon plus exceptionnelle, ARGAN a prolongé l’accompagnement débuté en 2021 d’un ancien salarié pour le développement et le financement de sa société maraichère « Les tomates des frères Besnard », avec l’extension d’une serre biologique et Éco-responsable
  située en Eure-et-Loir (28). Pour davantage d’informations, se référer à la page 59 du rapport ESG 2024 sur le site argan.fr

Deux prochaines livraisons interviendront au quatrième trimestre :

• Pour un nouveau client, à Vendin-le-Veil, près de Lens (62), avec un site logistique composé d’une halle de messagerie cross-dock de 7 400 m² équipée de 68 quais niveleurs et un bloc bureaux de 1 200 m² en R+1, dans le cadre d’un bail très long terme de 12 années fermes.
• Pour Nortene Home Depot, leader européen dans le secteur du jardinage et du bricolage avec plus de 50 ans d’expérience, pour une plateforme labellisée Aut0nom® et représentant 18 000 m², sur la ZAC Ouest Park de Louailles (72), entre Angers et Le Mans. Exécuté en un temps record, ce projet lie Nortene Home Depot et ARGAN avec un bail long terme de 12 années fermes.

Près de 215 M€ d’investissements sécurisés pour 2025-2026

Le programme des investissements 2025-2026 est désormais porté à près de 215 M€, se décomposant en :

• 55 M€ en 2025.
• 160 M€ en 2026, actuellement en construction, dont 140 M€ seront livrés avant le 30 juin 2026.

Sur ce programme 2025-2026, les acquisitions représentent environ 55 % du montant investi et le rendement moyen total est supérieur à 6 %. Ces réussites, dans un contexte économique atone, traduisent la pertinence du modèle ARGAN notamment porté par Aut0nom®, l’entrepôt qui produit sa propre énergie pour son autoconsommation.

ARGAN réitère, par ailleurs, maintenir le cap du désendettement, ayant fermé le robinet de la dette depuis 2023, en visant notamment un ratio LTV de 41,5 % (à taux de capitalisation hors droits constant de 5,25 %) et un ratio de dette nette sur EBITDA de 8,7x à fin 2025.